Comment un étranger peut-il acheter une maison en Algarve ? Guide étape par étape 2025
Les étrangers peuvent acheter une maison en Algarve légalement, en toute sécurité et sans restrictions. Le processus comprend l’obtention d’un numéro fiscal portugais (NIF), l’ouverture d’un compte bancaire, la signature d’un contrat à ordre (CPCV) et la réalisation de l’acte public. Il y a aussi des coûts tels que l’IMT et le droit de timbre. Nous vous expliquons ci-dessous toutes les étapes essentielles pour acheter une maison au Portugal en tant que citoyen étranger.
1. Ai-je besoin d’une autorisation pour acheter une maison au Portugal en tant qu’étranger ?
Non. Tout citoyen étranger peut acheter une propriété au Portugal, indépendamment de sa nationalité ou de son statut de résidence. Le Portugal est considéré comme l’un des pays les plus ouverts à l’achat de biens immobiliers par des non-résidents.
2. Quels sont les documents nécessaires pour acheter une maison au Portugal ?
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Numéro d’identification fiscale (NIF)
Indispensable pour toute transaction. Il peut être obtenu par l’intermédiaire d’un représentant fiscal ou en personne au bureau des impôts. -
Pièce d’identité valide
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Justificatif de domicile ou de résidence fiscale
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Compte bancaire portugais (fortement recommandé pour la gestion des paiements et des impôts)
3. Comment se déroule le processus d’achat d’une maison en Algarve ?
Le processus suit les étapes suivantes :
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Choix du bien et présentation de la proposition d’achat
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Signature du Contrat de Vente à Ordre (CPCV), avec versement d’un acompte (généralement de 10 %)
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Vérification juridique et fiscale du bien
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Acte public d’achat et de vente chez le notaire, qui conclut la transaction
4. Quelles sont les taxes et les coûts lors de l’achat d’une maison au Portugal ?
| Type de coût | Valeur approximative |
|---|---|
| IMT (Taxe Communale de Transport) | 0 % à 8 % (dépend de la valeur et de la destination de la propriété) |
| Timbre | 0,8 % du prix d’achat |
| Frais de notaire et d’enregistrement | Entre 1 000 € et 1 500 € |
| Frais d’avocat | 1 % à 2 % du prix d’achat (facultatif) |
Simulateur officiel de l’IMT disponible sur le Portail Finance : portaldasfinancas.gov.pt
5. Est-il possible d’obtenir un prêt hypothécaire au Portugal en tant qu’étranger ?
Oui, de nombreuses banques portugaises proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents. Les conditions typiques comprennent :
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Mise de fonds initiale entre 20 % et 40 %
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Durées allant jusqu’à 30 ans
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Frais fixes ou variables
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Documents requis : compte de résultat, IRS, fiches de paie, relevés bancaires, entre autres
6. Puis-je utiliser la propriété pour l’hébergement local (AL) ?
Oui, tant que la mairie le permet. À Tavira, par exemple, il y a encore des zones où l’AL est possible. Avant d’investir à cet effet, il est essentiel de vérifier :
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si la zone est soumise à des restrictions (zones de confinement)
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Les exigences légales pour l’enregistrement AL
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La viabilité et la rentabilité de l’entreprise
- Informations officielles : Turismo de Portugal - AL
7. Pourquoi acheter avec une agence immobilière comme Real Easy ?
L’achat d’une maison dans un pays étranger implique des enjeux juridiques, fiscaux et culturels. Real Easy vous offre :
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Équipe parlant couramment le portugais, l’anglais et le français
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Un accompagnement complet avec les partenaires juridiques et financiers
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Connaissance approfondie du marché immobilier de l’est de l’Algarve
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Conseils d’experts pour les projets de rénovation ou de construction
FAQ
Ai-je besoin d’un visa pour acheter une maison au Portugal ?
Non, l’achat ne nécessite pas de visa. Cependant, pour résider au Portugal pendant plus de 90 jours, vous aurez peut-être besoin d’un visa approprié (par exemple, D7 ou Golden Visa).
Dois-je vivre au Portugal pour acheter une maison ?
Non. De nombreux acheteurs effectuent l’ensemble du processus à distance, avec une représentation juridique.
L’achat d’une maison au Portugal vous donne-t-il le droit à la nationalité ?
Pas directement. L’acquisition d’un bien immobilier peut faciliter l’obtention d’un visa ou d’un titre de séjour, et par conséquent ouvrir la voie à la demande de nationalité.
Contactez Real Easy
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Afficher les hébergements disponibles : https://www.realeasy.pt/lista-propriedades
Auteur : João Soeiro
Directeur
Real Easy PT – Numéro de licence AMI 22285
Cet article est basé sur l’expérience de Real Easy dans l’accompagnement de clients étrangers dans l’achat d’une propriété au Portugal, en particulier dans l’est de l’Algarve.
