Vai vender a sua casa? Então precisa de saber isto sobre o certificado energético!

Vai vender a sua casa? Então precisa de saber isto sobre o certificado energético!

Se está a preparar-se para vender o seu imóvel em Portugal, há um passo muito importante que não pode faltar — e não, não estamos a falar de pintar as paredes ou tirar boas fotos (embora isso também ajude!). Estamos a falar do certificado energético, um documento obrigatório que deve estar pronto antes mesmo de pôr o anúncio no ar.

Afinal, o que é o certificado energético?

Pense no certificado energético como uma “etiqueta” que mostra quão eficiente é a sua casa em termos de consumo de energia. Funciona de forma parecida à etiqueta de um frigorífico: vai de A+ (muito eficiente) até F (pouco eficiente).

É um técnico especializado que faz essa avaliação, tendo em conta aspetos como o isolamento, janelas, aquecimento, entre outros. No final, recebe um relatório com sugestões para melhorar o desempenho energético da casa — o que também pode ser útil para valorizar o imóvel!

Porque é que ele é obrigatório?

Desde 2013, qualquer propriedade que vá ser vendida ou arrendada precisa obrigatoriamente deste certificado. E não é só para mostrar ao comprador na escritura — ele tem de estar pronto antes de anunciar a casa, seja num site, numa montra de agência ou até numa simples rede social.

É uma regra pensada para proteger o comprador, garantir transparência e dar confiança ao mercado. E sim, aplica-se tanto a apartamentos como a moradias — novas ou antigas.

E se não tiver o certificado?

Bem... aí pode complicar. Quem tenta vender sem certificado pode enfrentar multas que vão dos 250€ aos 3.470€. E no caso das agências que anunciam imóveis sem este documento, as penalizações podem ser ainda mais pesadas — até 44.890€ por propriedade.

Por isso, hoje em dia, nenhuma agência séria vai arriscar anunciar um imóvel sem garantir primeiro que tudo está em ordem. Faz parte do trabalho e do compromisso com um processo de venda seguro para todos.

O lado positivo: mais confiança para quem compra e vende

Sim, é mais um passo no processo — mas é um passo que ajuda a tornar o mercado mais claro e justo. Para os compradores, é uma informação útil. Para os vendedores, é uma forma de mostrar que o imóvel está bem preparado e dentro da legalidade.

E claro, se estiver a vender com um agente imobiliário, ele ou ela pode ajudá-lo a tratar de tudo — incluindo a marcação da avaliação energética com um técnico certificado.

O Papel do Agente Imobiliário Vai Muito Além da Divulgação

Contrariamente à perceção comum, o trabalho de um profissional do setor imobiliário não se limita a tirar boas fotografias e publicá-las online. Atualmente, os agentes têm responsabilidades acrescidas, desde o cumprimento rigoroso da legislação até à validação documental das propriedades que representam.

A regulamentação do setor tem vindo a tornar-se mais exigente, elevando a qualidade e a fiabilidade das transações. Um exemplo claro desta evolução é o controlo apertado sobre a existência e validade dos certificados energéticos nas propriedades em comercialização. A Real Easy compromete-se a ter toda a documentação organizada a quando do início do processo. Não podemos facilitar.

Resumo rápido:

• O certificado energético é obrigatório para vender ou arrendar casas em Portugal;

• Tem de ser feito antes da promoção do imóvel;

• É válido por 10 anos;

• Pode evitar multas elevadas e acelerar a venda;

• Mostra ao comprador o nível de eficiência e possíveis melhorias.