Allez-vous vendre votre maison ? Alors vous devez savoir ceci sur le certificat énergétique !

Allez-vous vendre votre maison ? Alors vous devez savoir ceci sur le certificat énergétique !

Si vous vous préparez à vendre votre propriété au Portugal, il y a une étape très importante à ne pas manquer - et non, nous ne parlons pas de peindre les murs ou de prendre de bonnes photos (bien que cela aide aussi !). Il s’agit du certificat énergétique, un document obligatoire qui doit être prêt avant même la mise en ligne de l’annonce.

Après tout, qu’est-ce que le certificat énergétique ?

Considérez le certificat énergétique comme un « label » qui indique l’efficacité de votre maison en termes de consommation d’énergie. Elle fonctionne de la même manière qu’une étiquette de réfrigérateur : elle va de A+ (très efficace) à F (pas très efficace).

C’est un technicien spécialisé qui effectue cette évaluation, en tenant compte d’aspects tels que l’isolation, les fenêtres, le chauffage, entre autres. À la fin, vous recevez un rapport avec des suggestions pour améliorer la performance énergétique de la maison – ce qui peut également être utile pour augmenter la valeur de la propriété !

Pourquoi est-ce obligatoire ?

Depuis 2013, tout bien immobilier qui va être vendu ou loué doit avoir besoin de ce certificat. Et il ne s’agit pas seulement de montrer l’acheteur dans l’acte, il doit être prêt avant d’inscrire la maison, que ce soit sur un site internet, dans une vitrine d’agence ou même sur un simple réseau social.

Il s’agit d’une règle destinée à protéger l’acheteur, à assurer la transparence et à donner confiance au marché. Et oui, cela s’applique aussi bien aux appartements qu’aux villas, neuves ou anciennes.

Que faire si je n’ai pas le certificat ?

Puits... Cela peut alors se compliquer. Ceux qui tentent de vendre sans certificat s’exposent à des amendes allant de 250 € à 3 470 €. Et dans le cas des agences qui annoncent des biens sans ce document, les pénalités peuvent être encore plus lourdes – jusqu’à 44 890 € par bien.

Par conséquent, de nos jours, aucune agence sérieuse ne se risquera à faire de la publicité pour un bien immobilier sans s’assurer au préalable que tout est en ordre. Cela fait partie du travail et de l’engagement envers un processus de vente sûr pour tout le monde.

Le côté positif : plus de confiance pour ceux qui achètent et vendent

Oui, il s’agit d’une autre étape du processus, mais c’est une étape qui contribue à rendre le marché plus clair et plus équitable. Pour les acheteurs, il s’agit d’une information utile. Pour les vendeurs, c’est un moyen de montrer que le bien est bien préparé et dans les limites de la légalité.

Et bien sûr, si vous vendez avec un agent immobilier, il peut vous aider à s’occuper de tout, y compris de planifier l’évaluation énergétique avec un technicien certifié.

Le rôle de l’agent immobilier va bien au-delà de la divulgation

Contrairement à la perception populaire, le travail d’un professionnel de l’immobilier ne se limite pas à prendre de bonnes photos et à les publier en ligne. Actuellement, les agents ont des responsabilités accrues, allant du strict respect de la législation à la validation documentaire des biens qu’ils représentent.

La régulation du secteur est devenue plus exigeante, augmentant la qualité et la fiabilité des transactions. Un exemple clair de cette évolution est le contrôle strict de l’existence et de la validité des certificats énergétiques dans les biens en vente. Real Easy s’engage à organiser toute la documentation dès le début du processus. Nous ne pouvons pas vous faciliter la tâche.

Résumé rapide :

• Le certificat énergétique est obligatoire pour vendre ou louer des maisons au Portugal ;

• Cela doit être fait avant que la propriété ne soit promue ;

• Il est valable 10 ans ;

• Cela peut éviter des amendes élevées et accélérer la vente ;

• Il montre à l’acheteur le niveau d’efficacité et les améliorations possibles.