Impôts sur l’achat et la possession d’un bien immobilier au Portugal : ce qu’il faut savoir en 2025

Acheter ou posséder un bien immobilier au Portugal implique de payer plusieurs impôts, qui varient en fonction du type de bien, de la valeur de la transaction et du profil de l’acheteur. Il est essentiel de connaître ces obligations pour prendre des décisions éclairées et éviter les surprises dans le processus d’approvisionnement.

Chez Real Easy, nous pensons qu’un acheteur bien informé est un acheteur mieux préparé. Bien que nous n’offrions pas de services de consultation en comptabilité ou en fiscalité, nous suivons de près le processus et, au besoin, nous pouvons recommander des professionnels spécialisés pour assurer un suivi adéquat.

1. IMT – Droits de mutation municipaux

L’IMT n’est versée qu’une seule fois, au moment de l’achat du bien. Le taux varie en fonction de la localisation, de la valeur d’acquisition, du type de bien et de sa destination (résidence propre, secondaire, terrain, etc.).

Fourchettes applicables en 2025 (Chine continentale) :

• Jusqu’à 104 261 € – Exonéré (résidence propre et permanente)

• De 104 261 € à 142 618 € – 2 %

• De 142 618 € à 194 458 € – 5 %

• De 194 458 € à 324 058 € – 7 %

• De 324 058 € à 648 022 € – 8 %

• De 648 022 € à 1 128 287 € – 6 % (frais uniques)

• Au-delà de 1 128 287 € – 7,5 % (frais uniques)

Note : Ces pourcentages sont appliqués progressivement, avec un taux effectif calculé selon les tableaux officiels.

Allocation jeune IMT : jusqu’à 35 ans, et pour un logement permanent, il y a exonération totale jusqu’à 324 058 € et exonération partielle jusqu’à 648 022 €.

2. Droit de timbre

Le droit de timbre est payé dans l’acte, au taux de 0,8 % sur la valeur d’acquisition. Si un financement bancaire est disponible, des frais supplémentaires (généralement 0,6 %) sont également appliqués en plus du montant du prêt.

3. IMI – Impôt foncier municipal

L’IMI est un impôt annuel, appliqué au propriétaire sur la base de la valeur patrimoniale imposable (VPT), calculée par l’administration fiscale.

Les tarifs sont définis par chaque commune, dans les limites suivantes :

• Bâtiments urbains évalués : entre 0,3 % et 0,5 %

• Bâtiments rustiques : 0,8 %

• Bâtiments non évalués selon le CIMI : jusqu’à 0,8 %

Par exemple, en 2025, les municipalités de Faro, Tavira et Olhão appliquent le taux minimum de 0,3 %.

Exonérations : il peut y avoir une exonération de l’IMI pendant 3 ans pour les logements propres et permanents, dans les biens dont le VPT est inférieur à 125 000 € et dont le revenu imposable du ménage est inférieur à 153 300 €.

4. AIMI – Complément à l’IMI

L’IMI supplémentaire s’applique à l’ensemble des biens urbains détenus par un contribuable, lorsque la valeur totale dépasse 600 000 € (dans le cas des personnes physiques).

Frais applicables :

• 0,7 % pour les montants compris entre 600 000 € et 1 000 000 €

• 1 % entre 1 000 000 € et 2 000 000 €

• 1,5 % au-delà de 2 000 000 €

Cet impôt est calculé sur la base de la valeur patrimoniale imposable totale des propriétés résidentielles urbaines ou des terrains à bâtir.

Exemple pratique

Achat d’un bien immobilier de 350 000 €, par un acquéreur de moins de 35 ans et destiné à la résidence permanente :

• IMT : exonéré à hauteur de 324 058 € ; 8 % sont versés sur les 25 942 € restants, soit environ 2 075 €

• Droit de timbre : 0,8 % sur 350 000 €, soit 2 800 €

• IMI annuel : avec un taux de 0,3 %, donne une valeur annuelle de 1 050 €

Le rôle de Real Easy

Real Easy accompagne chaque client à toutes les étapes du processus d’achat, de l’évaluation initiale du bien immobilier au moment de l’acte. Nous ne fournissons pas de services de conseil comptable ou fiscal, mais nous pouvons vous recommander des professionnels spécialisés et fiables si nécessaire.

Nous travaillons avec le souci du détail, la clarté dans l’information et nous nous concentrons sur la représentation des intérêts du client avec professionnalisme.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez entamer un processus d’achat ou de vente, nous sommes disponibles pour vous accompagner à chaque étape du processus.